Proyecto Uptown: nuevo salón de comidas, espacio de oficinas y parque planeado para Winrock

Por Alaina Mencinger / redactora de la revista Publicado: domingo 2 de abril de 2023 a las 9:00 a. m. Actualizado: domingo 2 de abril de 2023 a las 9:15 a. m.

Se está removiendo tierra en Winrock Town Center. Detrás de Dillard's, las grúas suben y bajan colinas, desarrollando el nuevo parque de 2.5 acres de Winrock, que se espera que abra en los próximos meses.

Pero un nuevo parque no es todo lo que se está trabajando para el centro de la ciudad en 2100 Louisiana NE. Conocido durante mucho tiempo como un centro comercial, la cantidad de espacio para oficinas en el centro es mínima. Pero durante los próximos dos años y medio, se espera que la cantidad de espacio para oficinas se dispare a casi 100,000 pies cuadrados cuando el desarrollador de Winrock, Goodman Realty, se embarque en dos nuevos desarrollos de oficinas, uno de los cuales incluirá un nuevo salón de comidas.

"Realmente parece que estamos en un punto de inflexión", dijo Darin Sand, vicepresidente senior de Goodman Realty Group, el desarrollador detrás de Winrock.

El primero en la agenda es el edificio Portland, un edificio de oficinas de uso mixto de tres pisos. La empresa solicitó ofertas de construcción el 21 de marzo y aún no se determina el costo total. Goodman Realty espera comenzar la construcción en mayo y terminar el proyecto para la primavera de 2024.

El área metropolitana de Albuquerque ha sufrido durante mucho tiempo una escasez de espacios para oficinas, particularmente espacios para oficinas Clase A, que están ubicados en áreas privilegiadas y ofrecen la mayor cantidad de comodidades a los inquilinos.

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"No sé cuándo fue la última vez que se construyó un nuevo edificio de oficinas aquí", dijo Sand.

A finales de 2022, la vacancia de oficinas en la ciudad alcanzó un mínimo histórico del 10,7 %, según un informe del 25 de enero de la empresa inmobiliaria CBRE, completando siete años de vacantes en descenso. Según el informe, no ha habido nuevas construcciones de oficinas desde 2018.

El edificio de 30,000 pies cuadrados incluye una franja de tiendas en la parte inferior que podría albergar hasta seis inquilinos. Los 20,000 pies cuadrados restantes se destinarán a oficinas y podrían albergar entre tres y cuatro empresas.

El edificio será vecino del antiguo edificio Montgomery Ward, que ahora alberga New Mexico Orthopaedics y estará lleno de minoristas adicionales.

El edificio de Portland se verá un poco diferente de los otros edificios alrededor de Winrock. De hecho, se verá diferente de la arquitectura de Nuevo México en general. El diseño se basa en la arquitectura de diseño del Noroeste del Pacífico con elementos de madera, de ahí el nombre de Portland. Sand dijo que el diseño se inspiró en el amor por Oregón del CEO de Goodman Realty, Gary Goodman.

"De ahí viene realmente el amor de Gary por el Noroeste", dijo Sand. "No tenemos nada como eso aquí, que yo sepa, en cuanto a arquitectura".

Aproximadamente un año después de que se complete el edificio de Portland, dijo Sand, Goodman Realty espera abrir un segundo espacio de oficinas más grande que incluirá un salón de comidas en el piso inferior.

"Este es solo el comienzo de la oficina en Winrock", dijo Sand.

El segundo edificio, que aún no tiene nombre, incluirá tres pisos de espacio para oficinas, con un total de aproximadamente 64,000 pies cuadrados. El salón de comidas albergará alrededor de 20 restaurantes e incluirá un entrepiso y un patio de cerveza al aire libre, frente al anfiteatro planeado en el parque.

El edificio Portland y el segundo edificio de oficinas se ubicarán a horcajadas sobre el estacionamiento, unidos por el patio.

"Imagen: mientras escribe, mira por las ventanas grandes, luego baja las escaleras para una o dos reuniones en el salón de comidas, o se encuentra con gente en el parque", dijo Sand.

El salón de comidas estará en la esquina de Park Square Market, el nuevo salón de comidas de Uptown anunciado la semana pasada por el desarrollador de Sawmill Market, Heritage Hotels & Resorts. Los dos nuevos proyectos se unirían a una creciente cartera de salas de comidas en el área metropolitana de Albuquerque, que incluyen Green Jeans Farmery, Tin Can Alley y Central 505 Food Hall.

Winrock Town Center abrió sus puertas en 1961. A principios de la década de 2000, el centro comercial estaba casi vacío, con la notable excepción del inquilino principal Dillard's, que ha permanecido abierto desde que se inauguró la ubicación de Winrock en 1992. Goodman Realty compró la propiedad en 2007 al antiguo propietario PruWinrock LLC.

Sand dice que Goodman espera que el nuevo enfoque en el espacio de oficinas, así como otras comodidades, atraiga a grandes corporaciones fuera del estado.

"Con la ubicación central, el tremendo acceso justo a la salida de la I40... y todas las comodidades aquí, si están buscando un lugar donde sus empleados realmente deseen venir a trabajar y atraerlos", dijo Sand, "no sé adónde más te gustaría ir".